🏠 康涅狄格州（康州）房东房客的驱赶（驱逐）程序

康州近年来对租客保护法律进行了重大修改，特别是2024年7月和10月生效的新法规。

康州驱赶程序详解

一、最新法律变化（2024年）

1. 驱逐记录封存（2024年7月1日生效）

若驱逐案件被驳回、撤回或判决租客胜诉，记录将自动封存

房东不得仅因过去的驱逐记录拒绝潜在租客

禁止向第三方（如租客筛选公司）出售这些封存记录

2. “正当理由”驱逐保护扩大（2024年10月1日生效）

适用于拥有5个或以上独立居住单元的建筑物或移动房屋公园

保护对象从原本仅限62岁以上老人或残障人士，扩大至所有租客

房东必须提供州住房部制定的权利通知书

二、标准驱赶流程

第一步：发出警告信（Warning Letter）

房东需先发送警告信，说明租客如何违反租约，并给予15天时间纠正问题。

第二步：发出搬迁通知（Notice to Quit）

若问题未在15天内解决，房东需发出正式的搬迁通知，内容包括：

驱逐原因

租客必须搬离的日期（至少为送达后3天）

必须由州法警（State Marshal）送达，费用约$35-45

不得自行送达或塞入门缝

第三步：送达传票与诉状（Summons and Complaint）

若租客未按时搬离：

向书记官办公室申请排期

再次由州法警送达传票，费用约$45-60

提交相关文件费用为$175

第四步：法庭程序

租客可选择不出庭，房东需提交CARES Act合规宣誓书

若租客应诉，可能进入庭审或达成和解

庭审通常在21日内举行

第五步：执行判决

若房东胜诉：

租客需在5天内搬离，除非申请延期

若租客不搬离，房东向州法警申请执行令（Execution）

州法警将上门强制执行

三、时间与费用

四、重要禁止事项

房东绝对不得采取以下”自助驱逐”行为：

❌ 断水、断电

❌ 换锁

❌ 擅自将租客物品搬出

❌ 威胁或骚扰租客

违法后果：租客可反诉房东，要求赔偿（曾有案例房东被判赔近2万美元）

五、特殊保护情况

1. 受保护租客（5单元以上建筑）

房东只能基于以下理由驱逐：

欠租

拒绝接受合理涨租

严重滋扰或重大违约

房东打算自住（需符合特定规则）

2. 疫情时期欠租（2020年3月-2021年12月）

房东必须提供偿还计划，月付额不得超过原租金的1/3

不得收取该期间滞纳金

必须先尝试协商，才能提起诉讼（部分县要求）

六、租客权利与资源

免费法律援助：康州有”获得律师权”（Right to Counsel）项目，特定邮编租客可获得免费律师

有律师代理的租客胜诉率45%，无律师仅27%

可拨打211或联系康州公平住房中心获取帮助

七、给房东的建议

严格遵循程序：任何步骤错误都可能导致案件被驳回

保留所有证据：送达证明、通信记录、付款记录

及时行动：建议第一个月未收租即启动程序，以减少损失

咨询专业律师：三天通知等关键步骤建议先咨询律师

如需最新表格和详细指引，建议访问康州司法部门官网或咨询当地房东协会（如Connecticut Coalition of Property Owners）。

免责声明：本信息基于公开法律资源整理，不构成法律建议。具体案件请咨询持牌律师。